2023年二手房贷款省钱攻略：低利率平台真实测评
买二手房时，贷款利息能差出几十万！这篇文章帮你扒出市面上利率最低的5个正规平台，对比银行、中介和线上渠道的真实案例。会重点分析工行、建行等大行的最新政策，揭秘链家这类中介的隐藏费用，还有支付宝借呗这类工具到底划不划算。看完至少能省半年工资！
一、二手房贷款必须知道的3个核心点
首先得搞明白，评估价和成交价的关系直接决定你能贷多少钱。比如房子成交价300万，但银行评估只认280万，那你最多只能贷280万的70%（196万），剩下104万得自己掏。这里有个坑：
很多中介会忽悠说能按成交价贷款，结果等到面签才发现额度不够。所以一定要提前查好所在小区的银行评估价，现在微信小程序"房价评估通"就能查个大概。
再说说利率怎么算最划算。现在首套房主流是LPR减20基点，但像招商银行最近搞活动，优质客户能给到LPR减40基点（4.0%）。不过有个前提——必须买他们800块的贷款保险，这个账得自己算清楚划不划算。
二、5大低利率平台详细对比
1. 工商银行"安居贷"
二手房贷款市场占有率第一，评估价通常比同行高5%左右。最近刚调整政策，公务员/医生等职业能享受3.95%利率，但审批要等20个工作日。适合不着急过户的人。
2. 中原地产"快贷通"
中介自己的贷款渠道，评估价能按成交价的95%计算。不过要收0.5%的服务费，贷200万就得花1万手续费。放款倒是真快，7天就能到账。
3. 平安银行"二手房专享贷"
利率低至3.9%确实诱人，但要求首付必须存在他们家理财账户满3个月。适合手头有闲钱的人，相当于用理财收益换低利率。
三、中介不会告诉你的3个坑
第一是担保费陷阱。某头部中介收1.2%的担保费，说是银行要求的。其实很多银行根本不收这笔钱！记得要对方出示银行盖章的收费通知。
第二是利率偷换概念。比如跟你说月息3厘，听着很低是吧？换算成年利率其实是3.6%，比直接说年化4.0%还贵。一定要让对方写清楚年化利率。
第三是提前还款违约金。有些小银行前3年提前还款要收3%违约金，而四大行通常满1年就不用罚金了。签合同前务必确认这条！
四、这样申请能省更多钱
先去银行打印个人征信报告，拿着报告找3家以上银行客户经理同时报价。有个绝招：把A银行的利率截图给B银行看，他们为了抢客户可能会再降5-10个基点。
要是想再省评估费，可以试试支付宝里的"房抵贷"通道。他们和部分城商行合作，0元评估还能在线查预审额度，不过只支持60个城市。
最后提醒下，千万别信抖音上那些说能办3.5%利率的中介！现在正规渠道最低就是3.8%左右，再低的要么是骗子，要么要你交几万块的"渠道费"，算下来反而更贵。
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